ਨਵੀਂ ਦਿੱਲੀ, 24 ਨਵੰਬਰ 2025 (ਪੰਜਾਬੀ ਖਬਰਨਾਮਾ ਬਿਊਰੋ):- ਇੱਕ ਦਹਾਕੇ ਬਾਅਦ, ਰਾਜਧਾਨੀ ਦਿੱਲੀ ਵਿੱਚ ਸਰਕਲ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡੇ ਬਦਲਾਅ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਹਨ। ਦਿੱਲੀ ਵਿੱਚ ਸਰਕਲ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਆਖਰੀ ਵਾਰ 2014 ਵਿੱਚ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ ਸੀ। ਉਦੋਂ ਤੋਂ, ਰਾਜਧਾਨੀ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਦਲਾਅ ਆਏ ਹਨ। ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਲੁਟੀਅਨਜ਼ ਦਿੱਲੀ, ਦੱਖਣੀ ਦਿੱਲੀ ਵਿੱਚ ਪਲਾਟ ਕੀਤੇ ਖੇਤਰ, ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਪੱਟੀਆਂ ਵਿੱਚ, ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧੀਆਂ ਹਨ, ਫਿਰ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸਰਕਲ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਬਦਲਾਅ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਸਰਕਾਰ ਦਾ ਟੀਚਾ ਅਧਿਕਾਰਤ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਅਸਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕੀਮਤਾਂ ਨਾਲ ਜੋੜਨਾ ਹੈ। ਮੌਜੂਦਾ ਸਰਕਲ ਦਰਾਂ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅੰਤਰ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਸਰਕਾਰ ਸਰਕਲ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ। ਸਰਕਲ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲਾਅ ਦੀ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਅਣਹੋਂਦ ਨੇ ਮਾਰਕੀਟ ਵੈਲਿਊ ਅਤੇ ਸੂਚਿਤ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅੰਤਰ ਪੈਦਾ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਸਰਕਲ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਅੱਠ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ ਹੈ
ਟਾਈਮਜ਼ ਆਫ਼ ਇੰਡੀਆ ਦੀ ਇੱਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਦਿੱਲੀ ਵਿੱਚ ਇਸ ਸਮੇਂ ਅੱਠ ਸਰਕਲ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਚਾਰ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਸ਼੍ਰੇਣੀ A ਵਿੱਚ ਸਰਕਲ ਦਰਾਂ ₹7.74 ਲੱਖ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਤੱਕ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸ਼੍ਰੇਣੀ H ਵਿੱਚ ਇਹ ₹23,280 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਮੀਟਰ ਤੱਕ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵੀ, ਬਹੁਤ ਸਾਰਾ ਅੰਤਰ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਗੋਲਫ ਲਿੰਕਸ ਅਤੇ ਕਾਲਿੰਦੀ ਕਲੋਨੀ ਦੋਵੇਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਏ ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਸਹੂਲਤਾਂ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਅੰਤਰ ਹਨ। ਇਹੀ ਕਾਰਨ ਹੈ ਕਿ ਦਿੱਲੀ ਸਰਕਾਰ ਹੁਣ ਵਰਗੀਕਰਨ ਨੂੰ ਹੋਰ ਵਿਗਿਆਨਕ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ।
ਮਾਲੀਆ ਨੁਕਸਾਨ…
ਮਾਹਿਰਾਂ ਨੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਸਰਕਲ ਰੇਟ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਾਲੀਆ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਜਦੋਂ ਕਿ ਮਾਰਕੀਟ ਵੈਲਿਊ ਅਕਸਰ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਏ ਗਏ ਮੁੱਲ ਅਕਸਰ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਮਾਲੀਆ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਨਕਦ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਖੇਤਰ ਵੀ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਸਰਕਲ ਦਰਾਂ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਹੌਲੀ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਅਲਟਰਾ-ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਕਲੋਨੀਆਂ ਲਈ ਨਵੀਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀ…
ਸੂਤਰਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਸੋਧਾਂ ਲੁਟੀਅਨਜ਼ ਦਿੱਲੀ ਦੀਆਂ ਅਲਟਰਾ-ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਕਲੋਨੀਆਂ ਲਈ A+ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਬਣਾਉਣ ‘ਤੇ ਗੰਭੀਰਤਾ ਨਾਲ ਵਿਚਾਰ ਕਰ ਰਹੀਆਂ ਹਨ। ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਕਲੋਨੀਆਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਏ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਪਰ ਇੱਥੇ ਮਾਰਕੀਟ ਦਰਾਂ ਦਿੱਲੀ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹੋਰ ਖੇਤਰ ਨਾਲੋਂ ਕਈ ਗੁਣਾ ਵੱਧ ਹਨ। ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ, ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਏ ਵੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਅਸਲ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਫਾਰਮ ਹਾਊਸ ਵੀ ਇਸ ਸੋਧ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕੇਂਦਰ ਹਨ…
ਦੱਖਣੀ ਦਿੱਲੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਹਿਰੀ ਫਾਰਮ ਹਾਊਸ ਕਈ ਕਰੋੜਾਂ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਸੈਂਕੜੇ ਕਰੋੜਾਂ ਰੁਪਏ ਵਿੱਚ ਵਿਕਦੇ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵਿਆਹਾਂ, ਪਾਰਟੀਆਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਵਪਾਰਕ ਸਮਾਗਮਾਂ ਲਈ ਵੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸਰਕਲ ਰੇਟ ਅਜੇ ਵੀ ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਅਸਲ ਵੈਲਿਊ ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਦੂਰ ਹੈ। ਨਵੇਂ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਸੁਝਾਅ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਫਾਰਮ ਹਾਊਸ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਲੋਕੇਸ਼ਨ ਬੇਸਡ ਹੋਣ ਅਤੇ ਪੁਰਾਣੇ ਖੇਤੀਬਾੜੀ-ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਡਲ ਦੀ ਬਜਾਏ ਆਲੇ ਦੁਆਲੇ ਦੀਆਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੀਮਤਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣ।
ਸੰਖੇਪ:
